Pourquoi investir au portugal

Le Portugal, magnifique pays de 10 millions d’habitants aux paysages et vues magnifiques et variés, à deux heures de vol de Paris, bénéficiant d’un climat bien plus ensoleillé qu’en France, où règne une certaine douceur de vivre de plus en plus recherchée, attire chaque année un plus de candidats à l’expatriation qui viennent y investir dans l’immobilier.

Sa proximité d’avec la France, tant géographique que culturelle, un immobilier bien moins cher que sur nos côtes et de nombreux avantages fiscaux réservés aux français sont quelques-uns des points forts du pays et un bon compromis pour ceux qui rêvent de déménager vers des conditions plus agréables sans aller aussi loin que des destinations telles que l’Ile Maurice, moins accessibles et plus chères.

Les avantages de la vie au Portugal

La météo est agréable et fait profiter d’un temps d’ensoleillement deux fois plus élevé qu’à Paris en moyenne (1630 heures par an à Paris, 3300 heures par an à Lisbonne). Où que vous soyez, vous n’êtes jamais loin de l’océan, le Portugal étant étroit et donnant sur la mer.

Le Portugal est aussi près de la France car très bien desservi (plusieurs vols quotidiens) depuis tous les grands aéroports français vers les villes de Porto, Lisbonne et Faro. Les grandes villes sont également très bien desservies par les trains et tramway, et le réseau autoroutier y est très développé, en bien meilleur état qu’en France et nettement moins saturé. Il faut dire que le Portugal, entré dans l’Union Européenne en 1986, a bénéficié de nombreux investissements qui ont boosté son développement et lui ont permis de se doter de très bonnes infrastructures.

Du point de vue de la Santé, on y trouve dans les moyennes et grandes villes de nombreux centres hospitaliers et cliniques privées, pour certains flambants neufs et disposant d’équipement médical de haut niveau. Comme en France, le système de santé oscille entre le public et le privé, vous êtes remboursé par la sécurité sociale et pouvez bien sûr toujours revenir en France si vous le souhaitez pour vous faire soigner.

Le coût de la vie y est beaucoup plus intéressant qu’en France, surtout si vous disposez de revenus corrects pour la France. L’immobilier au Portugal est très bon marché, de nombreuses opportunités y sont à saisir que ce soit pour habiter ou y investir, le Portugal étant prisé dans la plupart des pays européens comme destination touristique.

Si vous êtes retraité, vous bénéficiez en outre d’une fiscalité tellement avantageuse que l’on peut considérer que le Portugal est un paradis fiscal. En effet, vos pensions de retraites, intérêts, dividendes, revenus locatifs,.. y sont totalement exonérés d’impôt pendant 10 ans, à condition d’y vivre au moins 6 mois par an. Enfin, l’impôt de solidarité sur la fortune n’existe pas au Portugal.

Investir dans l’immobilier au Portugal

Acheter un bien immobilier au Portugal est une véritable opportunité pour les français. Le pays a été très durement touché par la crise ces dernières années et les prix ont beaucoup baissé. Ils remontent aujourd’hui tout en étant bien plus bas qu’en France. Le marché de l’immobilier portugais est donc en hausse. La fiscalité ultra avantageuse pour les retraités français est un facteur qui favorise ce mouvement.

A titre d’exemple, pour le prix d’un deux pièces à Nice, vous pouvez vous offrir en Algarve une belle maison.

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier au Portugal pour louer aux touristes, des villes telles que Lisbonne et les villes d’Algarve ou en bord de mer près de Porto présentent de très bonnes opportunités et de très bons rendements. Le nombre de touristes ne cesse de progresser, les loisirs, les restaurants et cafés sont bien moins chers que dans les stations balnéaires françaises et le patrimoine culturel et historique permettent de nombreuses visites.

Dans quelles villes investir au Portugal

Voici quelques exemples de programmes immobiliers en cours au Portugal dans différentes villes recherchées qui vous permettront de voir l’incroyable différence de prix avec le marché français.

Sélection réalisée en décembre 2016 :

Appartement 3 pièces de 98 mètres carrés à Lagos, ville très cotée, située dans un resort de luxe, à 50 mètres d’une des plus belles plages d’Algarve, vue sur la mer, dans un complexe disposant de plusieurs piscines, spa, bar, restaurant vue mer. Livré meublé et équipé de haute qualité. Son prix : 314.800€

Maison de 85 mètres carrés avec piscine et grande terrasse, dans un des plus beaux quartiers de Porto, à 10 minute de la plage, à 15 minutes de l’aéroport, à 10 minutes à pied du train, deux salles de bains et équipements impeccables : 212.000€

A Braga, maison de 220 mètres carrés à 15 km de la mer, avec piscine, 5 chambres, 4 salles de bains, jardin de 900 mètres carrés sans vis-à-vis, jardin paysagé, terrasse de 60 mètres carrés : 295.000€

Les exemples ci-dessus présentent des biens hauts de gamme. Pour des logements normaux, les prix baissent très vite. Dans une résidence normale d’une ville moyenne proche de toute commodité, on trouve des 3 pièces à moins de 90.000€ et des maisons à moins de 150.000€. Si vous souhaitez aller plus au vert à l’intérieur des terres tout en restant à moins d’une heure de l’océan et des aéroports, vous trouverez à des prix dérisoires de très belles maisons sur plusieurs hectares de jardin, parfois avec vue sur de magnifiques fleuves comme le Douro.

Conclusion

S’expatrier au Portugal, y acheter un bien immobilier, c’est changer de vie. Une vie plus douce, plus ensoleillée, dans un logement de meilleure qualité, avec un meilleur pouvoir d’achat et des avantages fiscaux (voir plus haut les avantages fiscaux du Portugal). Et tout cela à moins de deux heures de Paris en avion, avec une culture latine qui nous est proche et une monnaie commune. Arrêtez d’en rêver, partez !